هزینه تعمیر کولر گازی با مالک است یا مستاجر؟

مهم‌ترین معیار برای تعیین اینکه هزینه تعمیر کولر گازی با مالک است یا مستأجر، علاوه بر علت خرابی، مفاد قرارداد اجاره و توافق کتبی طرفین است. مالک و مستأجر می‌توانند هنگام تنظیم قرارداد، مسئولیت سرویس، تعمیرات جزئی، تعمیرات اساسی، شارژ گاز، جابه‌جایی یا تعویض قطعات کولر گازی را به‌طور شفاف مشخص کنند.

برای مثال، ممکن است در قرارداد نوشته شود که مستأجر مسئول سرویس‌های دوره‌ای و خسارت‌های ناشی از استفاده غیرمتعارف است یا مالک هزینه تعمیرات اساسی ناشی از فرسودگی دستگاه را پرداخت می‌کند. در صورت وجود شرط روشن و قانونی در قرارداد، طرفین باید به آن عمل کنند؛ مگر اینکه شرط مذکور با قوانین آمره یا توافق‌های بعدی طرفین مغایرت داشته باشد.

اگر کولر گازی جزو امکانات ملک بوده و هنگام تحویل خانه در اختیار مستأجر قرار گرفته باشد، هزینه خرابی‌هایی که به فرسودگی طبیعی، عمر بالای دستگاه، نقص فنی پیشین، کیفیت نامناسب نصب یا استهلاک قطعات مربوط هستند، معمولاً بر عهده مالک قرار می‌گیرد. البته قرارداد اجاره و گزارش تکنسین در تعیین مسئول نهایی نقش مهمی دارند.

اگر در قرارداد اجاره شرط شده باشد که کولر گازی سالم تحویل مستأجر شده و مسئولیت برخی تعمیرات نیز به او واگذار شده است، باید متن قرارداد با دقت بررسی شود. بهتر است پیش از انجام تعمیرات پرهزینه، مالک و مستأجر درباره علت خرابی، هزینه تقریبی و مسئول پرداخت به توافق کتبی برسند.

پاسخ به این سؤال به علت کم شدن گاز مبرد بستگی دارد. برخلاف تصور رایج، گاز کولر گازی به‌صورت عادی مصرف نمی‌شود؛ بنابراین اگر دستگاه به شارژ گاز نیاز دارد، ابتدا باید احتمال نشتی در لوله‌های مسی، اتصالات، شیر سرویس، کویل یا محل نصب توسط تکنسین بررسی شود.

اگر افت گاز ناشی از فرسودگی یا نقص فنی دستگاه باشد

اگر نشتی گاز به دلیل فرسودگی لوله‌ها، خرابی اتصالات قدیمی، پوسیدگی قطعات، ایراد نصب اولیه یا نقص فنی کولر گازی ایجاد شده باشد، هزینه نشت‌یابی، رفع نشتی، وکیوم و شارژ گاز معمولاً بر عهده مالک است؛ زیرا علت خرابی به تجهیزات ملک مربوط می‌شود.

اگر خرابی ناشی از اقدام یا استفاده نادرست مستأجر باشد

اگر با گزارش تکنسین مشخص شود که نشتی یا آسیب در اثر ضربه، جابه‌جایی بدون هماهنگی، دستکاری یونیت، آسیب به لوله‌ها یا استفاده غیرمتعارف ایجاد شده است، هزینه تعمیر و شارژ گاز می‌تواند بر عهده مستأجر باشد.

اگر قرارداد اجاره درباره شارژ گاز سکوت کرده باشد

در این وضعیت، بهترین روش این است که ابتدا علت خرابی با نظر تکنسین مشخص شود. سرویس‌های ساده مانند تمیزکردن فیلتر یا شست‌وشوی پنل معمولاً جزو نگهداری دوره‌ای هستند؛ اما شارژ گاز و رفع نشتی باید بر اساس منشأ ایراد، وضعیت دستگاه و توافق طرفین تعیین شود.

کمپرسور یا موتور کولر گازی یکی از گران‌ترین قطعات دستگاه است و خرابی آن می‌تواند باعث از کار افتادن کامل سیستم سرمایش شود. اگر سوختن کمپرسور به دلیل فرسودگی، عمر بالای دستگاه، نوسان برق، ایراد نصب، کمبود گاز ناشی از نشتی قدیمی یا خرابی فنی باشد، هزینه تعمیر یا تعویض آن معمولاً بر عهده مالک است.

با این حال، اگر ثابت شود خرابی کمپرسور به دلیل اقدام مستقیم مستأجر مانند آسیب فیزیکی، جابه‌جایی غیراصولی، دستکاری سیم‌کشی یا استفاده خارج از دستورالعمل دستگاه رخ داده است، مسئولیت هزینه می‌تواند به مستأجر منتقل شود. در چنین مواردی، گزارش کتبی تکنسین متخصص برای جلوگیری از اختلاف اهمیت زیادی دارد.

اگر کولر گازی جزو امکانات ملک باشد و خرابی آن به استهلاک یا نقص فنی دستگاه مربوط شود، مستأجر بهتر است پیش از هر اقدامی، موضوع را به مالک اطلاع دهد. توصیه می‌شود اطلاع‌رسانی از طریق پیامک، پیام‌رسان، ایمیل یا هر روش قابل استناد انجام شود تا سابقه هماهنگی حفظ گردد.

کسر خودسرانه هزینه تعمیر از اجاره‌بها یا ودیعه، بدون توافق یا پشتوانه قانونی مناسب، ممکن است باعث اختلاف بیشتر شود. بنابراین بهتر است پیش از هر تصمیم مالی، مفاد قرارداد اجاره و شرایط پرونده بررسی شود.

سرویس کولر گازی شامل کارهای مختلفی مانند شست‌وشوی فیلتر، سرویس پنل داخلی، شست‌وشوی کندانسور، بررسی عملکرد فن، کنترل نشتی و بررسی گاز مبرد است. مسئول پرداخت این هزینه‌ها به نوع سرویس و علت انجام آن بستگی دارد.

اگر کولر گازی سالم تحویل مستأجر شده باشد و بعداً بر اثر استفاده غیرمتعارف، ضربه، دستکاری، جابه‌جایی بدون هماهنگی یا آسیب مستقیم به قطعات دچار خرابی شود، مسئولیت پرداخت هزینه می‌تواند بر عهده مستأجر باشد. با این حال، صرف خراب شدن کولر به معنای تقصیر مستأجر نیست و باید علت فنی خرابی مشخص شود.

بهترین راه برای جلوگیری از اختلاف، دریافت گزارش عیب‌یابی کتبی از تعمیرکار متخصص است. این گزارش باید علت احتمالی خرابی، قطعه معیوب، وضعیت دستگاه و هزینه پیشنهادی تعمیر را مشخص کند. سپس مالک و مستأجر می‌توانند با استناد به قرارداد و گزارش فنی، درباره پرداخت هزینه تصمیم بگیرند.